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31 de julio de 2023, 8:00 a. m. ET

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Una nueva encuesta de Zillow encuentra que el 80% de los titulares de hipotecas informan tener una tasa inferior al 5%

SEATTLE, 31 de julio de 2023 /PRNewswire/ -- Una nueva encuesta de Zillow® ha identificado el punto de inflexión de las tasas hipotecarias que hace que los propietarios sean más propensos a mudarse, lo cual es clave para desbloquear el mercado inmobiliario y desacelerar el crecimiento de los precios. Los propietarios de viviendas con una tasa hipotecaria superior al 5% tienen casi el doble de probabilidades de decir que planean vender su casa que aquellos que pagan una tasa inferior al 5%.

La encuesta de Zillow encuentra que alrededor del 80% de los titulares de hipotecas informaron tener una tasa inferior al 5%, y alrededor del 90% tiene una tasa inferior al 6%. Casi un tercio informó una tasa inferior al 3%.

Como las tasas hipotecarias actuales se acercan al 7%, una gran mayoría de propietarios necesitaría financiar una nueva casa a una tasa más alta que la que tienen actualmente, agregando cientos de dólares al mes al pago de su hipoteca y creando un incentivo para conservar sus casa en lugar de mudarse. Esto ayuda a explicar por qué los datos de Zillow encuentran que en junio llegaron al mercado un 28% menos de nuevos listados para la venta que hace un año.

"Esperamos que las tasas hipotecarias bajen ligeramente a medida que la inflación se controle, pero es poco probable que vuelvan al 5% en el futuro cercano", dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow Home Loans. "Eso significa que muchos propietarios se mudarán sólo por acontecimientos importantes de la vida, como un nuevo bebé o la jubilación. Con el tiempo, los propietarios probablemente aceptarán tasas más altas como la nueva normalidad, pero hasta entonces, el mercado podría seguir siendo un desafío para los compradores de viviendas, quienes verán Menos opciones y precios más altos".

Hay motivos para ser optimistas en cuanto a que podrían llegar al mercado más viviendas en los próximos años. La encuesta de Zillow revela que casi una cuarta parte de los propietarios están considerando vender su casa en los próximos tres años o actualmente tienen su casa listada para la venta (23%), lo cual es significativamente más alto que el 15% de propietarios que dijeron lo mismo hace un año. . La proporción es aún mayor entre los titulares de hipotecas que tienen una tasa superior al 5%. Casi el 40% de esos propietarios dicen que considerarían vender su casa en los próximos tres años (38%).

Mientras tanto, la escasez de viviendas en venta está haciendo subir los precios. El último informe mensual de mercado de Zillow encuentra que los valores de las viviendas alcanzaron un récord en junio, superando los $350,000 por primera vez a nivel nacional. Los valores de las viviendas aumentaron en las 50 áreas metropolitanas más grandes por segundo mes consecutivo.

Los precios más altos están agravando los desafíos de asequibilidad para los compradores que también enfrentan las tasas de interés hipotecarias más altas de hoy. Un pago hipotecario mensual típico es más del doble que en 2020 y un 13% más que hace un año.

Si bien estos desafíos han moderado la demanda, los compradores persisten y se vuelven creativos para lograr la propiedad de vivienda. Una encuesta reciente de Zillow Home Loans revela que casi la mitad de todos los compradores están comprando puntos para reducir su tasa de interés y reducir el pago mensual de su hipoteca (45%). Los puntos hipotecarios brindan a los compradores la opción de pagar una tarifa por adelantado para reducir la tasa de interés de un préstamo. Los compradores también están haciendo concesiones en sus listas de deseos y compitiendo por viviendas más pequeñas y asequibles.

Existen herramientas para ayudar a los compradores a comprender mejor lo que pueden pagar y hacer que ser propietario de una vivienda sea más asequible. Los compradores pueden averiguar si son elegibles para los programas de asistencia para el pago inicial, que figuran en cada casa en venta en Zillow. Los compradores también pueden usar calculadoras de hipotecas y asequibilidad para comprender lo que pueden pagar mensualmente y luego buscar viviendas por costo mensual para conseguir una casa que puedan pagar.

Acerca del grupo Zillow:

Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z y ZG) está reinventando el sector inmobiliario para hacer del hogar una realidad para cada vez más personas. Como el sitio web de bienes raíces más visitado en los Estados Unidos, Zillow y sus afiliados ayudan a las personas a encontrar y obtener la casa que desean conectándolas con soluciones digitales, excelentes socios y experiencias de compra, venta, financiación y alquiler más sencillas.

Las afiliadas, subsidiarias y marcas de Zillow Group incluyen Zillow®; Agente Zillow Premier®; Préstamos hipotecarios Zillow℠; Trulia®; Fuera del Este®; StreetEasy®; HotPads®; y ShowingTime+℠, que incluye ShowingTime®, Bridge Interactive® y dotloop®.

Todas las marcas aquí contenidas son propiedad de MFTB Holdco, Inc., una filial de Zillow. Zillow Home Loans, LLC es un prestamista de vivienda equitativa, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org). © 2023 MFTB Holdco, Inc., una filial de Zillow.

FUENTE Zillow Group, Inc.